Top 5 des choses à savoir sur la location saisonnière à Majorque

Nombreux sont ceux qui décident de louer, pendant les vacances, une maison ou une villa à Majorque.  La location saisonnière permet aux voyageurs de bénéficier de certains avantages: un espace de vie plus grand qu'une simple chambre d'hôtel,  pas de contrainte horaire, la mise à disposition d'une cuisine bien équipée et tout le confort possible pour profiter de ses vacances que ce soit en famille ou entre amis. La location d'un hébergement donne vraiment l'impression d'être comme à la maison, et quoi de mieux qu'une piscine rien que pour soi? Passer des vacances à Majorque, ce joyau de la Méditerranée, est sans aucun doute la destination idéale pour de nombreux touristes chaque année. Vous êtes propriétaire d'une maison à Majorque et vous souhaitez la rentabiliser?  Voici quelques éléments importants à retenir:

1. Afin de pouvoir publier votre propriété sur les plateformes de location saisonnière,  vous devrez vous munir d'un numéro de licence touristique.  La dernière modification de la LAU (loi sur les baux d'immeubles) est plus restrictive concernant la location à court terme et ne prend en compte que les locations de plus d'un mois. Les locations de moins de  31 jours en sont désormais exclues et sont soumises au nouveau réglement sur les locations touristiques des Baléares.

2. La nouvelle loi touristique, entrée en vigueur le 1er août 2017, tient compte également du type de logement, de son emplacement et son ancienneté. En ce qui concerne les appartements, la location saisonnière a été strictement interdite dans certaines zones touristiques dites “saturées”, c'est le cas de la ville de Palma ainsi que Playa de Palma, Santa Ponsa, Magalluf ou Palmanova. En revanche,  hormis les zones mentionnées, vous avez la possibilité de mettre en location votre appartement en bord de mer une fois obtenu le numéro de licence touristique. D'autre part, l'obtention d'unnuméro de licence touristique concrenant les maisons individuelles ou les villas de plus de 5 ans est relativement aisé.  Voir les conditions ci-dessous. 

3. Avant d'effectuer les démarches nécessaires pour l'obtention de votre numéro d'enregistrement, vous devrez être en possession des document suivants: le certificat d'occupation, un certificat délivré par votre mairie attestant que votre bien se trouve dans une zone autorisée, ainsi qu'un certificat de performance énergétique. Autres critères exigés: au minimum une salle de bains pour 4 lits, ainsi qu'un compteur d'eau individuel (pour les appartements) et un maximum de 6 chambres par logement.

4. Il est important de se renseigner sur les changements de la législation insulaire, en particulier la loi 6/2018, qui a modifié plusieurs normes relatives au tourisme. Il est prévu d’accorder 20 000 nouvelles places dans le cadre de la location saisonnière, et jusqu'à un maximum de 30 000 places au cours des deux prochaines années. Les places à acquérir sont désormais payantes et le prix de celles-ci varie en fonction du type d'hébergement: 875 euros par place pour un appartement, 3500 euros par place pour une maison.

5. Etant donné que le nombre de locations de vacances sur l'île est limité c'est le  moment ou jamais d'effectuer les démarches administratives nécéssaires pour l'obtention de votre numéro de licence. 

6. Saviez-vous qu'un service de home staging peut vous aider à augmenter le nombre de vos réservations? Rappelez-vous que la première impression est décisive, c'est pourquoi, présenter sa maison d'une manière attrayante, en créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, vous permettra de booster vos résultats. C'est l'occasion idéale de mettre en valeur les espaces de vie de votre bien, n'hésitez donc pas à faire confiance à nos experts.

Nombreux sont les propriétaires qui décident de gérer leur bien en location saisonnière. Quelles en sont les raisons principales: une bonne rentabilité et une grande flexibilité car le propriétaire gère le calendrier en fonction de ses disponibilités.  Decouvrez notre liste de locations en cliquant ici .